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第五届地产金融创新峰会举办 地产人畅言大并购时代

2020/2/11 15:49:12来源:新浪娱乐 编辑:李敏萱

第五届地产金融创新峰会举办 地产人畅言大并购时代

10月28日下午,由和讯网主办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会在北京召开。现场着名经济学家李稻葵、华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光等经济学领域精英、地产行业一线大腕及300余位业内人士齐聚一堂,共话大并购时代的房企转型与发展方向。

2014年,资本市场收购案例急剧增长,截至9月公布并购重组预案或正在实施重组方案的上市公司共计140家。和讯网董事长章知方指出,这种现象的出现,是“经济新常态”下上市企业做出的选择,旧的垄断被逐步打破,新的并购正在发生,房地产行业也不可避免的经历这样一个阶段。

著名经济学家李稻葵提出,在这样一个阶段中,金融行业的巨变也将给房地产行业带来深远的影响。利率市场化未来三年将会兑现,资产帐户逐步放开,房地产企业有更多的融资渠道,企业的未来价值被重估。

华远董事长任志强则表示,现在市场面临最大的问题,是一个行业的“时代”取决于政府的相关政策。在未来,他期待政府打开金融的通道,让更多的人通过金融手段去分享房地产在改革中获取的红利。

首创董事长刘晓光认为,在地产大并购时代下,三类企业将处于危险的状态之中:一,产品类型偏高端,周转率慢的企业;二,高成本、激进拿地,销售回笼很慢的企业;三,在资金上受到限制的企业,去库存慢的时候就会出现问题,这类企业也将要面临退出舞台的危险。

招商局资本董事总经理孙刚从资本参与的角度发表了观点:“在参与地产并购机会中,资产参与不仅有机会,也有不少风险。不光是产品,融资工具也需要创新,希望能和开发商、运营商一起成长,渡过这样一个转型期。”

对于如何应对房地产不可逆转的并购趋势,山水文园董事局主席李辙指出:不转型就是最好的转型。房企应该遵守“四不”,不熟悉的地区不做;不熟悉的行业不做;没有明显利润的项目不做;没有优秀人才的行业不做。

在场的开发商及金融街代表看来,“融”是一个大主题,包括传统的房地产开发、旅游地产、产业地产、大健康大数据等等,边界越来越模糊。与此同时,房地产与金融的结合也越来越紧密,未来开发商、投资商和消费者,各个链条都是用金融的链条来贯穿。

而营销界人士则认为,房地产行业进入“下半场”已经达成共识。他们表示,行业持续发展能力虽然无需置疑,但在并购大时代下,体现在城市结构性分化和公司战略的结构性分化,以及房企在满足不同客户需求而产生的定位分化,将是未来主要的趋势。

在这样一个大形势下,未来的营销可能更多的不仅仅是整合的概念,而是站在战略和创造需求的层面上,才能够保证一个相对好的营销结果。


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